Belo Horizonte se prepara para um novo capítulo na sua história urbana. Nesta sexta-feira, 31 de outubro, a prefeitura de Belo Horizonte apresentou à Câmara Municipal o projeto de lei que institui a Operação Urbana Simplificada, Regeneração dos bairros do centro.
Iniciativa destinada à requalificação do centro e dos bairros circunvizinhos. O texto abrange o hipercentro e bairros como Carlos Prates, Pompeia, Lagoinha, Concórdia, Floresta, Santa Efigênia, Boa Viagem, Barro Preto e Colégio Batista. A meta é clara: reverter o esvaziamento urbano, estimular moradia e comércio no coração da cidade, aproveitando a infraestrutura existente.
Para os empreendimentos que aderirem, o projeto prevê incentivos fiscais e urbanísticos. Isenção de IPTU e ITBI, dispensa de taxas municipais para licenciamento, além de possibilidade de ampliar o potencial construtivo e isenção da outorga onerosa do direito de construir em áreas atualmente estagnadas. Como consultora de mercado imobiliário, vejo aí uma janela relevante de oportunidade.
Terrenos e edifícios no centro ou no entorno poderão ter novo apelo para retrofit, uso misto ou moradia. No entanto, cabe atenção: a proposta ainda tramita na Câmara e os detalhes, quais áreas se qualificam, por quanto tempo os incentivos valerão, quais contrapartidas serão exigidas, ainda serão definidos.
Foco no próximo passo: quem atua hoje com compra, venda, locação ou avaliação, precisa monitorar o texto legislativo, mapear possibilidades de aplicação para clientes ou investidores e antecipar modelos de produtos que se adequem à valorização esperada.
