O aluguel em Belo Horizonte subiu 11% em 12 meses, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar/Imovelweb referente a abril de 2026. O metro quadrado médio na cidade chegou a R$ 46,10, com variação de 0,3% em relação a março. Os dados revelam um mercado aquecido, com pouco desconto nas negociações e bairros nobres puxando os preços para cima.
Qual é o preço médio do aluguel em BH em abril de 2026?
O valor médio do metro quadrado em Belo Horizonte em abril de 2026 é de R$ 46,10/m². A variação foi de +0,3% em relação a março de 2026, de +11,0% nos últimos 12 meses e de +5,8% no acumulado de 2026. O índice combina dados de anúncios e contratos fechados para oferecer o retrato mais fiel do mercado no período.
Preço do aluguel em BH por tipo de apartamento
Os imóveis de 1 quarto continuam sendo os mais valorizados por metro quadrado em BH: chegam a R$ 68,52/m², com alta de 15,30% em 12 meses. Os de 2 quartos ficam em R$ 43,50/m² (+9,49% em 12 meses), e os de 3 quartos em R$ 41,21/m² (+10,77% em 12 meses).
| Tipo de imóvel | Valor médio/m² | Variação mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 68,52 | +0,05% | +15,30% |
| 2 quartos | R$ 43,50 | +0,31% | +9,49% |
| 3 quartos | R$ 41,21 | +0,58% | +10,77% |
Quanto custa alugar um apartamento em BH? Veja faixas de preço
Para quem busca um apartamento em Belo Horizonte, as faixas de preço em abril de 2026 variam conforme o tamanho e os itens incluídos. Um apartamento de 1 quarto (45 m²), sem vaga e sem mobília, custa entre R$ 1.400 e R$ 1.500 por mês. Já um apartamento de 2 quartos (80 m²), na mesma configuração, fica entre R$ 1.800 e R$ 1.900 por mês. Para famílias que precisam de mais espaço, um apartamento de 3 quartos (120 m²) com uma vaga de garagem sai entre R$ 2.700 e R$ 2.900 por mês. Os valores podem variar de acordo com o bairro, o andar e os acabamentos do imóvel.
Quais são os bairros mais caros para alugar em BH?
O bairro Lourdes lidera o ranking dos bairros mais caros de BH em abril de 2026, com metro quadrado médio de R$ 74,70. Em seguida aparecem Savassi (R$ 70,60/m²), Santo Agostinho (R$ 68,20/m²), Funcionários (R$ 63,90/m²) e Barro Preto (R$ 60,90/m²). Completam o top 10: Anchieta (R$ 55,90/m²), Camargos (R$ 54,00/m²), São Pedro (R$ 52,90/m²), Buritis (R$ 52,30/m²) e Cruzeiro (R$ 49,90/m²).
Quais bairros de BH mais valorizaram no aluguel em 12 meses?
O bairro Camargos registrou a maior valorização de aluguel em Belo Horizonte nos últimos 12 meses: impressionantes +75,7%. Outros bairros com forte crescimento foram Serra (+33,5%), Sagrada Família (+22,6%), Santa Mônica (+20,4%) e Santa Amélia (+19,6%). Piratininga (+18,8%), São Pedro (+17,8%), Santo Antônio (+16,4%), Heliópolis (+15,2%) e Gutierrez (+14,9%) também figuraram entre os que mais subiram.
Nos últimos 3 meses, o destaque ficou com Camargos (+69,8%), seguido por Gutierrez (+27,0%), Funcionários (+15,8%), Jaqueline (+10,9%) e Sagrada Família (+8,6%).
Quais bairros de BH desvalorizaram no aluguel?
Nem todos os bairros seguiram a tendência de alta. O bairro Luxemburgo registrou a maior queda nos últimos 12 meses: -30,1%. Outros bairros com desvalorização foram Itapoã (-15,6%), Ipiranga (-11,1%), Havaí (-8,4%), Barro Preto (-4,7%), Cruzeiro (-2,6%) e Anchieta (-0,5%).
No recorte dos últimos 3 meses, os bairros que mais perderam valor foram Centro (-20,3%), São Pedro (-18,6%), Anchieta (-13,1%), Santa Efigênia (-10,7%) e Cidade Nova (-10,6%).
Desconto médio no aluguel em BH: mercado está mais difícil para negociar
Um sinal claro do aquecimento do mercado imobiliário em Belo Horizonte é o desconto médio nas negociações de aluguel: em abril de 2026, a diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago no contrato foi de apenas 1,6%. O dado indica que proprietários têm cada vez menos necessidade de ceder nas negociações, e que a demanda por imóveis na capital mineira segue firme.
Por que o aluguel em BH está subindo?
A alta de 11% em 12 meses no aluguel de Belo Horizonte reflete um cenário nacional de pressão sobre o mercado imobiliário, impulsionado por fatores como o aumento dos custos de construção, a migração de pessoas para grandes centros e a menor oferta de imóveis disponíveis para locação. Bairros em processo de desenvolvimento e requalificação urbana, como Camargos e Gutierrez, apresentam valorizações ainda mais expressivas, indicando tendências de expansão da cidade.
Dicas para quem vai alugar um imóvel em BH
- Pesquise por bairro: os preços variam muito em BH. Bairros como Buritis e Cruzeiro, por exemplo, oferecem boa infraestrutura com valores mais acessíveis que Lourdes e Savassi.
- Negocie antes de fechar: mesmo com o desconto médio em queda (1,6%), ainda existe espaço para negociação, especialmente em imóveis que estão há mais tempo no mercado.
- Atenção ao custo total: além do aluguel, considere condomínio, IPTU e despesas com vaga de garagem e mobília, que impactam diretamente no valor final.
- Imóveis menores lideram a valorização: apartamentos de 1 quarto subiram 15,3% em 12 meses — se você busca investimento, esse pode ser o perfil mais rentável.
Fonte: Índice de Aluguel QuintoAndar/Imovelweb — Belo Horizonte, abril de 2026.
