Belo Horizonte teve praticamente estabilidade nos preços dos aluguéis em julho. O valor médio subiu apenas 0,02%, segundo o Índice FipeZAP, levantamento feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX. Foi a menor alta entre as 22 capitais analisadas.
Apesar da pequena variação no mês, o aluguel continua mais caro na comparação com o ano passado. Nos primeiros sete meses de 2026, os preços acumulam alta de 4,42%. Já em 12 meses, a alta chega a 7,77%, acima da inflação medida pelo IPCA, que ficou em 4,44% no mesmo período.
Quanto custa o aluguel em BH?
Em julho, o preço médio anunciado para aluguel em Belo Horizonte foi de R$ 50,14 por metro quadrado. O valor considera 7.924 anúncios analisados pelo levantamento.
O preço está abaixo da média das 36 cidades pesquisadas, que ficou em R$ 54,17 por metro quadrado. Também é menor que o registrado em São Paulo (R$ 65,18) e no Rio de Janeiro (R$ 60,80).
Entre os bairros analisados, o Santo Agostinho continua sendo o mais caro, com aluguel médio de R$ 72,80 por metro quadrado.
Veja os valores dos dez bairros com maior presença no levantamento:
| Bairro | Preço médio por m² | Alta em 12 meses |
|---|---|---|
| Santo Agostinho | R$ 72,80 | 8,1% |
| Savassi | R$ 68,60 | 1,6% |
| Belvedere | R$ 68,30 | 7,0% |
| Lourdes | R$ 66,90 | 13,4% |
| Funcionários | R$ 62,90 | 16,4% |
| Buritis | R$ 53,70 | 9,3% |
| Serra | R$ 46,20 | -0,1% |
| Sion | R$ 44,60 | 4,7% |
| Gutierrez | R$ 42,80 | 11,6% |
| Santo Antônio | R$ 40,30 | 5,1% |
O Funcionários foi o bairro que mais valorizou no período, com alta de 16,4% em 12 meses. Em seguida aparecem Lourdes, com 13,4%, e Gutierrez, com 11,6%.
Na outra ponta, o Serra foi o único entre os dez bairros analisados a registrar queda, ainda que pequena: 0,1%.
Alta dos aluguéis perdeu força
Apesar de os preços continuarem subindo, o ritmo de alta vem diminuindo nos últimos anos. Em Belo Horizonte, o aluguel acumulou:
- 2022: 20,01%
- 2023: 17,11%
- 2024: 14,20%
- 2025: 13,01%
- 2026: 7,77% nos 12 meses até julho
Os números mostram que o mercado está passando por uma desaceleração depois de anos de aumentos mais fortes. Mesmo assim, o aluguel ainda sobe em um ritmo superior ao da inflação.
BH teve a menor alta entre as capitais em julho
O resultado de Belo Horizonte em julho ficou bem abaixo do registrado em outras capitais. Natal teve a maior alta do mês, de 4,76%, seguida por Vitória, com 2,66%, e Teresina, com 1,78%.
Algumas cidades, por outro lado, tiveram queda nos preços, como João Pessoa (-0,89%), Maceió (-0,67%) e Aracaju (-0,60%).
Na comparação de 12 meses, Belo Horizonte aparece em uma posição intermediária entre as capitais pesquisadas. Campo Grande teve a maior queda no período, de 4,98%.
Considerando todas as 36 cidades analisadas, o aluguel subiu 0,70% em julho e acumula alta de 9,28% em 12 meses.
O que os números significam?
O levantamento considera os preços anunciados para novos aluguéis, e não necessariamente o valor pago por quem já mora de aluguel.
Isso significa que o índice mostra como estão os preços para quem procura um imóvel agora. Os reajustes de contratos que já estão em andamento podem seguir outras regras, de acordo com o que foi estabelecido entre proprietário e inquilino.
Os dados do FipeZAP são coletados mensalmente a partir de anúncios de imóveis disponíveis na internet e incluem apartamentos de diferentes tamanhos e números de quartos.
