Retrofit avança em BH: prédio histórico no Centro será transformado em moradia

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Edifício Maranhão, no Centro de Belo Horizonte (Reprodução/StreetView)

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Isenção de ITBI e descontos de 50% no IPTU por até 3 anos. Esses são os incentivos fiscais que a Prefeitura de Belo Horizonte concede às edificações aprovadas sob a nova Lei do Retrofit, sancionada no fim do ano passado e que, agora em junho, teve a emissão do primeiro alvará de construção dentro das novas regras aqui na capital mineira.

O projeto autoriza a transformação do Edifício Maranhão — hoje com uso comercial — em um edifício residencial, que passará a contar com 124 apartamentos, com tamanhos que vão variar de 30 a 100 m². Será feita uma modernização das instalações elétricas e hidráulicas, sem alterar a fachada original, que é tombada. O prédio foi construído em 1948 e está localizado na Rua Tupinambás, bem pertinho da Praça Sete, no hipercentro de BH.

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O projeto é assinado pela arquiteta Gisele Borges, e as obras estão previstas para começar no ano que vem, com uma expectativa de até quatro anos de duração. Assim, o Edifício Maranhão está prestes a ganhar uma nova vida — e levar vida nova ao hipercentro de Belo Horizonte — sinalizando o início de uma nova fase na requalificação e na ocupação da área central da capital mineira.

A nova lei do retrofit também flexibiliza exigências do Código de Edificações, facilitando a readaptação de imóveis antigos. Entre as mudanças estão:

– a permissão para ventilação mecânica em banheiros;
– o uso de fachadas aeradas;
– critérios mais acessíveis de acessibilidade;
– e a dispensa obrigatória de vagas de garagem.

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Além do impacto visual e histórico, esse retrofit representa um passo importante para a revitalização do centro de BH. Mais moradores significam mais segurança, mais comércio e, principalmente, mais vida nas ruas.

Trata-se de um marco simbólico, que mostra ser possível recuperar o patrimônio, gerar novos usos para a cidade e contribuir com soluções de moradia em áreas centrais.

Belo Horizonte está de olho no futuro — mas sem abrir mão da sua história.

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Cássia Ximenes

Jornalista, pós-graduada em Gestão de Negócios Imobiliários, CEO da Ximenes Netimóveis, presidente da CMI Secovi-MG e vice-presidente da Fecomércio-MG. Presidente do Codese-BH, vice-presidente da Netimóveis e conselheira da Netimóveis Brasil, Sicoob Imob, Codemge e Servas-MG e palestrante .

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