O aluguel residencial na Região Metropolitana de Belo Horizonte subiu 4,4% no primeiro semestre de 2026, segundo o Índice FipeZAP. A alta ficou acima da inflação do período, de 3,2%, e apertou o orçamento de quem procura imóvel na capital.
O valor médio do aluguel em BH chegou a R$ 50,13 por metro quadrado no fim do primeiro semestre. O reajuste superou em 1,2 ponto percentual a inflação medida no mesmo intervalo, o que significa que o aluguel pesou mais no bolso do morador do que a alta geral de preços.
Onde o aluguel é mais caro em BH
Os bairros mais caros para alugar na capital estão na região Centro-Sul. Veja os valores por metro quadrado:
- Santo Agostinho — R$ 73,70/m²
- Savassi — R$ 69,40/m²
- Belvedere — R$ 67,40/m²
Todos ficam bem acima da média da cidade, de R$ 50,13/m².
A alta é explicada pelo desequilíbrio entre oferta e demanda, segundo gestor imobiliário ouvido pela reportagem. Há mais gente procurando imóvel do que unidades disponíveis para locação, e essa disputa empurra os valores para cima. Mudou também o tipo de imóvel mais procurado: os inquilinos buscam cada vez mais apartamentos compactos com serviços compartilhados, como lavanderia e academia. A oferta desse formato, porém, ainda é escassa em Belo Horizonte, o que aumenta a concorrência pelas poucas unidades disponíveis.
Como os moradores estão reagindo
Com os reajustes, muitos moradores ampliaram a área de busca e passaram a priorizar o valor do aluguel em vez da localização. Na prática, isso significa considerar bairros mais afastados ou cidades da Grande BH para encontrar preços que cabem no orçamento.
Moradores entrevistados relatam dificuldade em achar opções acessíveis mesmo em imóveis simples, como kitnets sem vaga de garagem. Diante do cenário, parte da população voltou a considerar a compra de um imóvel próprio como saída para escapar dos reajustes constantes do aluguel.
