O mercado imobiliário de Belo Horizonte manteve trajetória de valorização ao longo de 2025. De acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, os preços dos imóveis na capital mineira acumularam alta de 12,03% nos últimos 12 meses, percentual acima da inflação medida pelo IPCA no período.
Em dezembro de 2025, o preço médio do metro quadrado em Belo Horizonte foi de R$ 10.642, com uma queda pontual de 0,22% na comparação com novembro. Ainda assim, no acumulado do ano, a valorização foi positiva, também em 12,03%, reforçando o aquecimento do setor ao longo do período.
O levantamento considera uma amostra de 65.426 anúncios de imóveis residenciais na capital. Ao longo da série histórica, o comportamento dos preços em Belo Horizonte acompanha a tendência nacional medida pelo Índice FipeZAP, mas com desempenho superior ao IPCA, indicando valorização real dos imóveis.
Entre os bairros mais representativos no cálculo do índice, Santo Antônio se destaca com a maior valorização em 12 meses, com alta de 28,7% e preço médio de R$ 11.621 por metro quadrado. Na sequência aparecem Serra (+21,5%), Gutierrez (+17,4%) e Santa Lúcia (+13,0%). Já Savassi, apesar de registrar o metro quadrado mais caro do levantamento, a R$ 18.053, apresentou variação de 13,2% no período.
Outros bairros tradicionais também tiveram desempenho positivo, como Funcionários (+10,6%), Lourdes (+9,7%), Sion (+15,7%) e Buritis (+8,1%). O bairro Santo Agostinho teve valorização mais moderada, de 5,4%, com preço médio de R$ 16.253 por metro quadrado.
Belo Horizonte possui 2,3 milhões de habitantes, cerca de 890 mil domicílios e renda média domiciliar estimada em R$ 8.258, segundo informações do IBGE utilizadas no estudo.
