Você já ouviu falar em empréstimo com garantia de imóvel? É o famoso home equity, já praticado por muitas instituições financeiras. A novidade agora é que a Caixa Econômica está lançando uma modalidade que permite oferecer como garantia um imóvel que já esteja financiado.
Funciona assim: se o seu imóvel já está parcialmente quitado e tem valor de mercado acima do saldo devedor, você pode usar essa diferença para conseguir um novo crédito com juros mais baixos do que um empréstimo pessoal. Pode ser uma saída para quem precisa de liquidez e tem patrimônio. Mas atenção: essa facilidade lembra, em parte, o que aconteceu nos Estados Unidos antes da crise de 2008.
Lá, os imóveis eram refinanciados várias vezes, muitas vezes com avaliações superestimadas. O resultado: uma bolha que estourou e levou muita gente à inadimplência. Aqui no Brasil, os critérios são mais rigorosos — e têm mesmo que ser. A Caixa exige análise de crédito, comprovação de renda e limites de comprometimento. Ainda assim, é preciso cautela.
Endividamento garantido por imóvel exige planejamento. Senão, o que começa como solução pode terminar como problema. O crédito com garantia pode ser uma boa ferramenta, mas, como toda ferramenta, é preciso saber usar.
